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작성일 : 12-08-27 13:08

[2005/02/28] 평택지역, 2005년 표준지 공시지가

글쓴이 : 평통사

(출처: 한국감정평가협회)

가. 의의

표준지 공시지가란 건설교통부장관이 전국의 개별토지(약 2,750만 필지)중 지가대표성 등이 있는 50만 토지를 선정 · 조사하여 공시하는 것으로서 매년 1월 1일 기준 표준지의 단위면적당 가격(원/㎡)을 말함 (통상적으로 매년 2월말경 공시)
표준지 공시지가는 개별공시지가의 산정기준이 되는 공적지가로서 국토의 효율적인 이용과 국민경제발전에 이바지할 목적으로 감정평가사가 건설교통부장관으로부터 의뢰받아 조사 · 평가함

나. 조사근거

적정가격(법 제2조제6호)조사 : 당해 토지에 대하여 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어지는 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가격을 조사함. 적정가격은 시장가격에서 불합리한 요소를 배제한 가격으로 투기적 요소나 거래당사자간의 특수한 사정으로 인하여 형성되는 가격은 배제됨
조사·평가의 기준(법 제5조) : 건설교통부장관으로부터 의뢰받은 둘 이상의 감정평가업자는 인근유사토지의 거래가격·임료 및 당해토지와 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 토지의 조성에 필요한 비용추정액 등을 종합적으로 참작하여 적정가격을 조사·평가함

다. 효력

공시지가는 토지시장의 지가정보를 제공하고 일반적인 토지거래의 지표가 되며, 국가·지방자치단체 등의 기관이 그 업무와 관련하여 지가를 산정하거나 감정평가업자가 개별적으로 토지를 감정평가하는 경우에 그 기준이 됨 (법 제10조 : 공시지가의 효력)

※ 각종 토지에 대하여 감정평가를 하는 경우에는 표준지 공시지가를 기준으로 평가함 (법 제21조 : 토지의 감정평가)

※ 행정목적으로 사용되는 토지에 대하여 그 가격을 산정하는 경우에는 표준지 공시지가를 기준으로 평가함 (법 제9조 : 공시지가의 적용)

라. '개별공시지가'와의 구분

개별공시지가란 표준지 공시지가를 기준으로 "토지가격비준표"를 활용하여 산정한 개별토지의 단위면적당 가격을 말함 (전국 약 2,750만 필지)
개별공시지가는 시·군·구 지가담당공무원이 조사한 개별토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하여 건설교통부장관이 개발·공급하는 "토지가격비준표" 상의 토지특성 차이에 따른 가격배율을 산출하고 이를 표준지 공시지가를 기준으로 산정한 다음 법 제11조의 규정에 의해 결정·공시함

■대추리

일련 번호	소 재 지	면적(㎡)	지목	공시지가 (원/㎡)	지리적위치	이용상황	용도지역	주위환경	도로교통	형상지세

41220 - 1884	팽성읍 대추리 23-22	39,477.0 (일단지)	잡	80,000	대추초등학교 남동측인근	기타 ((군부대))	농림지역	읍소재지내농경	중로각지	부정형 평지
- 1885	58-3	1,071.0	전	25,000	대추초등학교 남동측근거리	답	농림지역	마을주변농경지대	세로(불)	세장형 평지
- 1886	85-160	4,628.0	답	25,000	대추마을 남측인근	답	농림지역	마을주변경지정리	세로(가)	세장형 평지
- 1887	161-22	641.0	전	77,000	대추초등학교 서측인근	전	관리지역	마을주변농경지대	맹지	세장형 평지
- 1888	162-59	324.0	대	130,000	대추초등학교 북서측인근	단독주택	관리지역	읍소재지내주택	세로(가)	사다리 평지
- 1889	169-2	333.0	대	130,000	대추마을내	단독주택	관리지역	읍소재지내주택	세로(가)	사다리 평지
- 1890	189-20	5,018.0	답	25,000	대추마을 북서측인근	답	농림지역	순수경지정리	세로(가)	가장형 평지
- 1891	194-18	4,995.0	답	25,000	대추마을 서측인근	답	농림지역	마을주변경지정리	세로(가)	세장형 평지

■도두리

일련 번호	소 재 지	면적(㎡)	지목	공시지가 (원/㎡)	지리적위치	이용상황	용도지역	주위환경	도로교통	형상지세

41220 - 1683	팽성읍 도두리 12-62	3,967.0	답	24,000	도두마을 북동측인근	답	농림지역	마을주변경지정리	세로(불)	세장형 평지
- 1684	15-10	496.0 (일단지)	대	90,000	도두마을내	공업용	관리지역	소규모공장지대	세로(가)	부정형 평지
- 1685	17-14	433.0	대	90,000	도두마을내	단독주택	관리지역	순수농촌지대	세로(가)	사다리 평지
- 1686	28-1	5,147.0	답	24,000	신흥마을 북동측인근	답	농림지역	마을주변경지정리	세로(불)	사다리 평지
- 1687	34-7	1,645.0	장	75,000	신흥마을 남측인근	공업용	농림지역	소규모공장지대	세로(가)	사다리 평지
- 1688	88-3	5,061.0	답	25,000	신흥마을 북서측원거리	답	농림지역	순수경지정리	세로(가)	세장형 평지
- 1689	89-133	2,674.0	대	90,000	신흥마을내	단독주택	관리지역	순수농촌지대	세각(가)	부정형 평지
- 1690	89-165	969.0	답	55,000	신흥마을 북측인근	답	관리지역	마을주변경지정리	세로(가)	부정형 평지
- 1691	105-1	4,943.0	답	25,000	신흥마을 북서측근거리	답	농림지역	순수경지정리	세로(가)	세장형 평지
- 1692	120-6	5,035.0	답	25,000	도두마을 북서측근거리	답	농림지역	순수경지정리	세로(가)	세장형 평지
- 1693	245-1	4,721.0	답	24,000	대추마을 북서측원거리	답	농림지역	순수경지정리	세로(불)	세장형 평지
- 1694	275-1	5,043.0	답	24,000	신촌마을 북서측원거리	답	농림지역	순수경지정리	세로(불)	세장형 평지
- 1695	300	1,592.0	답	23,000	신대리마을 북서측근거리	답	농림지역	순수경지정리	세로(불)	사다리 평지

■함정리

일련 번호	소 재 지	면적(㎡)	지목	공시지가 (원/㎡)	지리적위치	이용상황	용도지역	주위환경	도로교통	형상지세

41220 - 1696	팽성읍 함정리 80-10	4,066.0	답	24,000	함정마을 북동측인근	답	농림지역	마을주변경지정리	세로(불)	세장형 평지
- 1697	98-7	288.0	대	125,000	함정마을 서측인근	단독주택	관리지역	순수농촌지대	세로(가)	사다리 평지
- 1698	103-9	1,963.0	전	65,000	함정마을 북서측인근	전	관리지역	마을주변농경지대	세로(가)	삼각형 평지
- 1699	145-2	788.0	대	120,000	함정마을내	단독주택	관리지역	순수농촌지대	세로(가)	사다리 평지
- 1700	145-3	896.0	전	75,000	함정마을내	전	관리지역	마을주변농경지대	세로(가)	사다리 평지

■내리

일련 번호	소 재 지	면적(㎡)	지목	공시지가 (원/㎡)	지리적위치	이용상황	용도지역	주위환경	도로교통	형상지세

41220 - 1877	팽성읍 내리 18-1	602.0	전	60,000	내리마을 북동측인근	전	관리지역	마을주변농경지대	맹지	세장형 평지
- 1878	48-7	1,645.0	답	26,000	내리마을 남측인근	답	농림지역	근교경지정리	세로(불)	부정형 평지
- 1879	79-4	992.0 (일단지)	장	140,000	내리새마을회관 남서측인근	공업용	관리지역	소규모공장지대	세각(가)	사다리 평지
- 1880	87-4	531.0	전	55,000	내리마을 남서측인근	답	관리지역	마을주변농경지대	맹지	사다리 평지
- 1881	113-1	552.0	대	120,000	내리마을내	단독주택	관리지역	순수농촌지대	세로(가)	사다리 평지
- 1882	143-5	2,668.0	답	24,000	내리마을 서측근거리	답	농림지역	근교경지정리	세로(불)	세장형 평지
- 1883	산4-1	14,083.0	임	51,000	내리마을 입구	자연림	관리지역	마을주변야산지대	세로(가)	부정형 완경사

■동창리

일련 번호	소 재 지	면적(㎡)	지목	공시지가 (원/㎡)	지리적위치	이용상황	용도지역	주위환경	도로교통	형상지세

41220 - 1872	팽성읍 동창리 27-3	2,970.0	답	24,000	동창마을 남동측인근	답	농림지역	마을주변경지정리	세로(불)	세장형 평지
- 1873	42-6	660.0	임	185,000	태무전기 북서측인근	주거나지	관리지역	순수농촌지대	세로(가)	세장형 평지
- 1874	87-1	856.0	전	63,000	동창마을 서측인근	전	관리지역	마을주변농경지대	세로(불)	사다리 평지
- 1875	107-2	549.0 (일단지)	대	120,000	동창마을내	단독주택	관리지역	순수농촌지대	세각(가)	사다리 평지
- 1876	산10-1	6,942.0	임	53,000	동창마을 북동측인근	자연림	관리지역	마을주변야산지대	세각(가)	부정형 완경사

■황구지리

일련 번호	소 재 지	면적(㎡)	지목	공시지가 (원/㎡)	지리적위치	이용상황	용도지역	주위환경	도로교통	형상지세

41220 - 2818	서탄면 황구지리 3-29	413.0	대	110,000	황구지마을내	단독주택	관리지역	순수농촌지대	세로(가)	사다리 평지
- 2819	8-3	456.0	대	90,000	황구지마을내	단독주택	관리지역	순수농촌지대	세로(가)	사다리 평지
- 2820	91-1	3,855.0	답	76,000	황구지마을내	답	관리지역	마을주변농경지대	소로각지	세장형 평지
- 2821	131	1,050.0	답	24,000	황구지마을 남측근거리	답	농림지역	순수경지정리	세로(불)	사다리 평지
- 2822	244	5,428.5	답	25,000	황구지마을 남측근거리	답	농림지역	마을주변경지정리	세로(가)	세장형 평지
- 2823	255	4,630.5	답	27,000	황구지마을 남측인근	답	농림지역	마을주변경지정리	세로(가)	세장형 평지

■금각리

일련 번호	소 재 지	면적(㎡)	지목	공시지가 (원/㎡)	지리적위치	이용상황	용도지역	주위환경	도로교통	형상지세

41220 - 2802	서탄면 금각리 250-1	2,196.0	답	55,000	상금각마을 북동측 인근	답	관리지역	순수농경지대	맹지	부정형 완경사
- 2803	281-1	440.0	대	150,000	금각초등학교 동측인근	주거기타 (창고)	관리지역	순수농촌지대	세각(가)	사다리 평지
- 2804	295-2	4,657.0	답	55,000	금각초등학교 동측근거리	답	관리지역	순수농경지대	세로(불)	부정형 완경사
- 2805	304-2	1,309.0	전	50,000	금각초등학교 동측근거리	전	관리지역	마을주변농경지대	세로(불)	부정형 완경사
- 2806	344	206.0	대	106,000	금각초등학교 북서측인근	단독주택	관리지역	순수농촌지대	세로(가)	가장형 평지
- 2807	370-4	1,917.0	전	76,000	금각초등학교 북서측근거리	전	관리지역	마을주변농경지대	세로(가)	부정형 평지
- 2808	370-15	3,240.0 (일단지)	장	140,000	금각초등학교 북서측근거리	공업용	관리지역	소규모공장지대	세로(가)	부정형 완경사
- 2809	724-27	818.0	대	86,000	금각마을내	단독주택	관리지역	순수농촌지대	세로(가)	세장형 평지
- 2810	725-12	598.0	전	72,000	하금각마을내	전	관리지역	마을주변농경지대	세각(가)	사다리 평지
- 2811	929	2,756.1	답	25,000	금각마을 북동측근거리	답	농림지역	순수경지정리	세로(가)	세장형 평지
- 2812	1040	3,995.3	답	25,000	하금각마을 북동측근거리	답	농림지역	순수경지정리	세로(불)	세장형 평지
- 2813	1091	4,167.9	답	26,500	황구지마을 동측인근	답	농림지역	순수경지정리	세로(불)	세장형 평지
- 2814	1176	5,441.2	답	26,000	황구지마을 남동측근거리	답	농림지역	순수경지정리	세로(불)	세장형 평지
- 2815	1252	3,945.5	답	30,000	황구지마을 남동측근거리	답	농림지역	순수경지정리	세로(가)	세장형 평지
- 2816	1296	4,620.8	답	27,500	금각초등학교 북동측근거리	답	농림지역	순수경지정리	세각(가)	세장형 평지
- 2817	산6	21,421.0	임	46,000	금각초등학교 북서측근거리	자연림	관리지역	마을주변야산지대	세로(가)	부정형 완경사

■신장동 구창터 지역

일련 번호	소 재 지	면적(㎡)	지목	공시지가 (원/㎡)	지리적위치	이용상황	용도지역	주위환경	도로교통	형상지세

41220 - 693	신장동 10	4,442.0	답	18,000	구장터마을 북측인근	답	생산녹지지역	근교경지정리	세로(가)	세장형 평지
- 694	58	3,285.0	답	25,000	구장터마을 동측인근	답	생산녹지지역	근교경지정리	세로(가)	세장형 평지
- 695	98-1	939.0	답	250,000	라이프아파트 북서측인근	주거나지	1종일반주거지역	미성숙주택지대	세로(가)	부정형 평지
- 696	125-9	737.0	답	170,000	목천마을내	주거나지	1종일반주거지역	기존주택지대	세각(가)	부정형 평지
- 697	140-1	98.0	대	330,000	라이프아파트 북서측인근	단독주택	1종일반주거지역	기존주택지대	세로(가)	세장형 평지
- 698	144-5	244.0	전	175,000	목천마을내	주거나지	1종일반주거지역	기존주택지대	세로(가)	사다리 평지
- 699	147-6	483.0	대	220,000	목천마을내	단독주택	1종일반주거지역	기존주택지대	세로(가)	부정형 평지
- 700	159-2	337.0	대	218,000	목천마을내	단독주택	1종일반주거지역	미개발지대	세로(가)	사다리 평지
- 701	175-5	826.0	답	170,000	목천마을 남측인근	주거나지	1종일반주거지역	기존주택지대	세로(가)	부정형 평지
- 702	183-7	122.0	대	325,000	외인아파트 북서측인근	단독주택	1종일반주거지역	기존주택지대	세로(가)	부정형 평지
- 703	185-4	141.0	대	313,000	외인아파트 남서측철로변	단독주택	1종일반주거지역	기존주택지대	세로(가)	사다리 평지
- 704	190-22	136.0	대	341,000	외인아파트 남측인근	단독주택	1종일반주거지역	기존주택지대	세각(가)	가장형 평지
- 705	192-15	195.0	대	402,000	보건소 남서측인근	단독주택	일반상업지역	기존주택지대	세로(가)	사다리 평지
- 706	193-15	190.0	대	365,000	보건소 서측인근	단독주택	일반상업지역	기존주택지대	세로(가)	사다리 평지
- 707	196-10	132.0	대	363,000	신장1동사무소 북동측인근	단독주택	1종일반주거지역	기존주택지대	세로(가)	정방형 평지
- 708	196-13	139.0	대	292,000	신장1동사무소 북동측인근	단독주택	1종일반주거지역	기존주택지대	세로(불)	사다리 평지
- 709	198-2	100.0	대	369,000	신장1동사무소 북동측인근	단독주택	1종일반주거지역	기존주택지대	세로(가)	사다리 평지
- 710	200-5	101.0	대	583,000	신장1동사무소 북동측인근	주상용	1종일반주거지역	주택 및 상가지대	소로각지	사다리 평지
- 711	202-8	145.0 (일단지)	대	374,000	신장1동사무소 북동측인근	단독주택	1종일반주거지역	기존주택지대	세로(가)	가장형 평지
- 712	203-12	403.0	대	290,000	신장1동사무소 동측인근	단독주택	일반상업지역	기존주택지대	세로(불)	부정형 평지